欢迎您访问陕西省住房资金管理中心网站
设为首页
加入收藏夹
网站首页 中心概况 新闻资讯 服务指南 政策法规 业务咨询 下载专区 网上查询 两学一做
公积金个人贷款利率  5年以内含5年2.75%  5年以上3.25%  公积金存款利率1.50%


住房公积金个人住房贷款指南


一贷款对象及条件
贷款对象为住房公积金按月连续足额缴存12个月含以上具有完全民事行为能力的缴存人在购买建造翻建大修自住住房时具备以下条件可申请个人住房公积金贷款
一具有合法有效的身份证明
二有稳定的收入和良好的信用有偿还贷款本息的能力
三认可省中心的担保方式目前由西安市住房置业融资担保公司提供保证担保
四提供有效的购买建造翻建大修自住住房的合同或协议并支付不低于购房规定比例的首付款或具备建造翻建大修住房的自筹资金
五借款申请人及其配偶无尚未还清的住房公积金贷款限贷二次
六法律法规和规范性文件规定的其他条件
二贷款额度期限利率
一贷款额度
1.借款人单人连续足额缴存住房公积金的贷款额度最高不超过50万元借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的贷款额度最高不超过65万元
2.核定借款人配偶收入时已缴存公积金的月工资总额按公积金缴存基数计算未缴存公积金的月工资总额按实际收入金额计算需提供收入证明并出具可证明有效收入的银行流水或完税证明
3.首付比例
1首?#38382;?#29992;住房公积金贷款购买自住普通住房的建筑面积144O含以下的首付款比例不低于25%建筑面积在144O以上的首付款不低于30%精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款首付比例不低于40%
2使用过一次住房公积金贷款并已经结清的缴存职工为改善居住条件购买第二套自住普通商品房建筑面积144O含以下的首付款比例不低于30%建筑面积在144O以上的首付款不低于35%
3建造翻建大修住房贷款贷款额度为不超过建造翻建大修费用总额的60%
4组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求
二贷款期限
1.购买建造住房贷款期限最长为30年借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款年限的经本人申请可延长至法定退休后5年
2.翻建大修住房贷款期限最长不超过20年须在法定的房屋使用年限内二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年
三贷款利率
1.贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行?#20013;?#36151;款利率为贷款期限在5年以内的含5年年利率2.75%5年以上的年利率3.25%办理第二笔住房公积金贷款的贷款利率在标准利率基础上上浮10%
2.贷款期限在一年以上的还款期间如遇人民银行利率调整贷款利率于下年1月1日起执行新的利率标准重新计算月还款额
3.贷款期限为一年的执行借款合同约定利率借款期内遇人民银行利率调整贷款利率不作变动
三申请贷款所需资料
个人申请住房公积金贷款时须填?#30784;?#20010;人住房公积金贷款申请审批表可在中心网站下载专区下载同时提交以下资料
一借款人有效身份证件已婚职工应提供配?#21152;行?#36523;份证件
二借款人婚姻证明结婚证离婚证或离婚判决书丧偶的提供配偶死亡证明或户籍管理部门销户证明未婚的提供单身声明
三购房首付款凭证建造翻建大修自住住房自筹资金证明
四合法有效的购买建造翻建大修住房合同或协议
五借款申请人住房公积金非本中心缴存的需要提供缴存地住房公积金管理中心开具的缴存证明
六借款人及配?#21152;?#31456;1.6x1.6cm正楷方章
七购买二手房贷款的还须提供1.西安市存量房交易结算资金监管协议2.西安市存量房交易结算资金监管首付款入账凭证3.所购房屋产权证明4.省中心无偿提供的房屋价格询价单或省中心认可的房地产评估机构出具的正式房屋价值评估报告
八法律法规和规范性文件规定的其他资料
四贷款偿还
贷款期限为一年的到期一次还本付息贷款期限在1年以上的实行按月归还贷款本息还款方式包括
一等额本息还款方式即贷款期内以每月相等的额度偿还贷款本息
二等额本金还款方式也称利随本清方式即每月等额偿还贷款本金贷款利息随本金逐月递减
三住房贷款发放6个月以后借款人可随时部分或全部提前偿还贷款其中提前部分偿还贷款限3次借款人提前部分还款时可以选择期限不变重新计算月还款金额 或月还款金额不变自动缩短还款期限?#27604;?#24847;一种方式提前还款不收取违约金
个人住房贷款以1万元为例月偿还本息测算表附后
五贷款办理程序及办理时限
一咨询和准备申请材料申请人在省中心受托经办银行受托经办银行地址电话等可在省中心网站查看咨询办理程序并按要求准备相关申请材料
二申请人向经办银行提交贷款申请材料银行受理审核7个工作日内完成
三中心审核8个工作日内完成
四担保公司审核3个工作日内完成
五放款?#26041;?个工作日内完成
六注意事项
一为了保证贷款申请人早日获得贷款和使用贷款资金缩短审核时间申请人应认真阅?#26009;?#20851;政策法规做到贷款申请表和申请资料真实完整可靠
二申请贷款金额和期限时在符合贷款政策的前提下要考虑自身的还款承受能力要求月还款额不得超过家庭月收入的50%?#39029;?#36824;贷款本息后的生活费每月不得低于1500元以保证还款后不影响家庭日常生活
三未办理西安市存量房交易结算资金监管协议的二手房贷款受托银行收到担保方出具的担保办结通知单后需将贷款划入担保方指定的账户由担保方根据相关协议支付房款不得将房款转入第三方账户
四单位职工团购住房职工集资建房等批量办理个人购房贷款的单位可直接与省中心资金部联?#25285;?#25105;们将与承办银行提供上门服务
五个人住房贷款事项的具体规定可查阅省中心网站公积金贷款业务专?#28014;?#20303;房公积金个人住房贷款实施细则

个人住房贷款1万元月偿还本息测算表

期限

还款月数

年利率%

月利率

等额本息月还款额

等额本金首月还款额

2

24

2.75

2.2916667

428.7072

439.584

3

36

2.75

2.2916667

289.7116

300.698

4

48

2.75

2.2916667

220.2401

231.254

5

60

2.75

2.2916667

178.5781

189.587

6

72

3.25

2.70833333

153.0578

165.972

7

84

3.25

2.70833333

133.2627

146.131

8

96

3.25

2.70833333

118.4347

131.250

9

108

3.25

2.70833333

106.9179

119.676

10

120

3.25

2.70833333

97.7190

110.417

11

132

3.25

2.70833333

90.2058

102.841

12

144

3.25

2.70833333

83.9569

96.528

13

156

3.25

2.70833333

78.6805

91.186

14

168

3.25

2.70833333

74.1681

86.607

15

180

3.25

2.70833333

70.2669

82.639

16

192

3.25

2.70833333

66.8623

79.167

17

204

3.25

2.70833333

63.8666

76.103

18

216

3.25

2.70833333

61.2117

73.380

19

228

3.25

2.70833333

58.8437

70.943

20

240

3.25

2.70833333

56.7196

68.750

21

252

3.25

2.70833333

54.8044

66.766

22

264

3.25

2.70833333

53.0697

64.962

23

276

3.25

2.70833333

51.4919

63.315

24

288

3.25

2.70833333

50.0514

61.806

25

300

3.25

2.70833333

48.7316

60.417

26

312

3.25

2.70833333

47.5186

59.135

27

324

3.25

2.70833333

46.4006

57.948

28

336

3.25

2.70833333

45.3672

56.845

29

348

3.25

2.70833333

44.4098

55.819

30

360

3.25

2.70833333

43.5206

54.861

说明本表根据人民银行公布的住房公积金?#20013;?#36151;款利率标准测算供缴存人贷款时参考如申请贷款50万元可按上表选择相应贷款年限的月还款额乘以50测算月还款额遇人民银行调整存贷款利率我们将重新测算本表并在省中心网站发布
省中心办公地址服务网址电话
地址西安市西北一路52号玉祥门内往东150米路?#20445;时?710003 网址http://www.olnnv.club中间为陕西公积金拼音首字母
资金部电话8733423387332091

  发表时间 2018-05-29 浏览?#38382;? 25730
 
陕西省住房资金管理中心 版权所有
地址西安市西北一路52号 ?#26102;?10003
陕ICP备10008559号
ּͶע